Keuntungan dan Kerugian Membeli Rumah dengan KPR

Keuntungan dan Kerugian Membeli Rumah dengan KPR – Bagi anda yang masih awam terkait jual beli rumah di perumahan yang pada umumnya sering kali ditemukan kasus orang membeli rumah dengan KPR sebaiknya ketahui dulu apa saja keuntungan dan kerugiannya.

Suapaya anda memahami dan dapat menentukan keputusan yang tepat, antara membeli cash atau membeli menggunakan KPR. Yu, kita bahas semuanay di sini.

Silahkan simak dan pahami Keuntungan dan Kerugian Membeli Rumah dengan KPR di bawah ini.

Keuntungan Membeli Rumah dengan KPR:

Untuk aspek pertama, mari selami beberapa poin keuntungan saat menggunakan hipotek.

1 .Bisa Mendapatkan Rumah dengan Cepat.

Saat Anda menemukan rumah yang ingin Anda beli, interval waktu pembelian secara KPR relatif singkat. Hanya jumlah hari atau minggu rumah langsung menjadi milik kita.

Tergantung pada pemasaran bank. Semakin cepat dia mengerjakan proposal pembiayaan yang kita inginkan dari atasannya, semakin cepat realisasi pembelian rumah akan terjadi.

Sekalipun kita sebagai pelanggan tidak memiliki pendapatan tetap per bulan (pegawai swasta, PNS memiliki pembayaran bulanan persis seperti yang tertera di slip gaji dan riwayat rekening), akan ada audit kecil bagaimana fluktuasi bisnis yang kita jalankan. : berangkat dari pembukuan per bulan, riwayat rekening, dan jenis usaha (prediksi keberadaan dalam jangka waktu tertentu) jika bank. Jika mereka mengira perusahaan kita meyakinkan, saya kira itu tidak akan memakan waktu lebih lama.

Bandingkan saja seseorang yang menginginkan rumah, tetapi harus menabung terlebih dahulu agar memiliki rupiah yang setara dengan harga nominal rumah tersebut. Saya tidak tahu apakah dia sudah memiliki tabungan. Jika tidak, dia akan bersabar dan menyelamatkan.

2 .Dana awal tidak terlalu besar, tapi rumah sudah di tangan dan bisa digunakan dengan baik.

Misalnya ada rumah seharga 500 juta.

Orang A menginginkan rumah itu. Tapi dia ingin pembelian tunai. Artinya dia harus siap untuk 500 juta. Suka atau tidak. Belum lagi antisipasi biaya lainnya seperti kemungkinan renovasi, penggantian nama, dan rangkaian pengeluaran mendadak yang sulit diprediksi sebelumnya.

Orang B juga tertarik pada rumah yang sama. Akhirnya, dia menyerahkan diri ke bank untuk menjadi nasabah KPR. Berbeda dengan langkah awal, A, teman kita tidak harus menyediakan uang tunai 500 juta. Setidaknya dia harus menyiapkan beberapa puluh juta agar bisa langsung menempati rumah tersebut.

Uang muka (uang muka), biaya notaris (akta jual beli, perubahan nama hak milik, pengelolaan pajak), biaya administrasi bank (sesuai kebijakan masing-masing bank, disesuaikan dengan plafon pinjaman, dapat termasuk provisi biaya, penilaian, kehidupan, dan biaya asuransi kebakaran), dan menyimpan beberapa angsuran per bulan sebanyak satu kali.

Tidak banyak. Hanya beberapa puluh juta. Tergantung jumlah plafon yang kita pinjam.

3 .Dari segi harga, Anda bebas memilih rumah.

Selama cicilan bulanan masih dalam “jaminan aman bagi nasabah” di perbankan.

Saya tidak benar-benar mengikuti perkembangan regulasi saat ini. Tapi sekali lagi, kebijakan masing-masing bank. Tapi menurut saya cicilan bulanan maksimal sekitar 20, 25, sampai 30% dari pendapatan bulanan.

Misalkan Anda mengajukan batas kredit hipotek sebesar 500 juta. Jangka waktu yang diinginkan adalah 15 tahun. Kemudian angsuran bulanannya menjadi 4.706.379.

Jika bank tempat kita bertransaksi menetapkan bahwa cicilan harus 25% dari pendapatan bulanan, kita harus memiliki pendapatan setiap bulan (a) dari:

4.706.379 = a x (25/100 = 0,25)

(4,706,379 / 0,25) = a

18.825.516 = a

Sekitar 18.825.516

Kalaupun pendapatan bulanan itu bukan pendapatan tetap, tetapi hasil bisnis yang fluktuatif, kadang naik kadang turun, masing-masing bank punya kebijakan. Divisi individu siap menghitung kelayakan pelanggan berdasarkan arus kas. Kami berangkat dari laporan keuangan bisnis rutin.

4 .Tak perlu diragukan lagi legalitas rumah yang kita beli.

Bank akan melakukan cek.

5 .Kami berada di perlindungan asuransi.

Saat melakukan transaksi KPR, biaya asuransi jiwa dan kebakaran dicantumkan di awal. [5] Kami tidak akan mendapatkan fasilitas ini jika melakukan pembelian tunai.

Katakanlah asuransi jiwa. Ketika kita menggunakan bahasa angsuran KPR, ternyata Tuhan memanggil kita, ada keringanan untuk sisa cicilan. Bentuk polis dikembalikan ke bank masing-masing. Pilihan paling beruntung, semua tanggungan akan dibayar langsung oleh bank.

Kerugian Membeli Rumah dengan KPR:

Setelah empat poin utama di atas sebagai beberapa pertimbangan untuk membeli rumah secara KPR, jangan lupakan beberapa kerugian.

1 .Total uang yang harus dikeluarkan jika dihitung dari awal sampai akhir menguntungkan bank.

Mari kita lihat salah satu simulasi KPR.

Misalkan Anda membeli rumah. Sayangnya, uang saja tidak cukup. Sehingga setelah dikurangi uang muka, plafon yang diajukan ke bank adalah 100 juta. Ambillah selama sepuluh tahun. Kemudian angsuran bulanannya 1.200.106.

Setelah 10 tahun berjalan, bank mendapat pemasukan dari kami berupa dana:

1.200.106 x 10 x 12 = 144.012.720

Kami meminjam 100 juta. Setelah sepuluh tahun, bank menerima 144.012.720 kas. Perbedaannya adalah 44.012.720.

Beda kalau kita punya pagu yang sama (100 juta) dengan mencicil selama 15 tahun — cicilan per bulan 941.276.

941.276 x 15 x 12 = 169.429.680

Jika kami meminjam 100 juta, setelah 15 tahun, bank menerima 169.429.680 uang. Perbedaannya adalah 69.429.680.

Bunga.

Belum lagi banyak bank konvensional yang menerapkan suku bunga tahunan. Artinya masih ada kemungkinan angsuran bulanan kami akan berubah secara nominal di tahun-tahun berikutnya. Meningkat. Beberapa teman juga merasakannya. Ibarat teman di tempat kerja dengan divisi berbeda, sebelumnya cicilan KPR dibatasi 2,7 hingga 2,8 juta. Sekarang tiga kepala.

Tentu saja, beberapa orang tidak mempermasalahkan angka itu. Salah satu pertimbangannya karena komoditi tersebut adalah properti. Seperti yang kita semua tahu, barang-barang kita dalam dua atau tiga tahun telah tumbuh cukup mahal. Lebih mahal dari sebelumnya. Belum lagi jika kita membicarakan 10 hingga belasan tahun mendatang.

Tapi kalau saya anggap itu salah satu kelemahan kita saat menggunakan fasilitas KPR untuk membeli rumah. Sayang sekali uang sebanyak itu.

Belum lagi uang yang disetorkan di awal sebagai uang muka dan semua biaya administrasi bank.

2 .Risiko signifikan: jika ternyata suatu saat Anda tidak dapat membayar kewajiban wajib.

Selalu pasti ada resikonya.

Orang A membeli rumah dengan uang tunai. Selesaikan bisnis. Ubah saja nama dan segala sesuatu yang bisa dijaga saat Anda pergi.

Orang B melakukan pembelian berdasarkan KPR. Suatu hari bisnisnya bangkrut. Meskipun rumah yang dibelinya adalah properti yang dijaminkan oleh bank, namun jika Anda tidak dapat membayar cicilan bulanan hingga jangka waktu tertentu, parsel tersebut akan dilelang — disita oleh bank. Artinya dia akan diusir secara sah dari rumah.

Sedikit Penasaran Rumah Lelang Bisa Mampir ke Furqon Answers to Pernahkah Anda membeli tanah / rumah lelang? Bisakah Anda ceritakan bagaimana proses, pro dan kontra berdasarkan pengalaman Anda?

Orang C menjalankan bisnis berdasarkan profesi. Suatu hari dia ingin memiliki rumah. Hasilnya, dia bekerja keras, menabung sebisa dia, dan bisa membeli rumah dengan uang tunai setelah jangka waktu tertentu. Bersih. Selesai. Selesai. Saya tidak pusing.

Si D pun memiliki profesi yang sama. Dia ingin memiliki rumah. Kemudian ajukan KPR. Setelah ditugaskan ke ACC oleh bank dan membayar cicilan bulanan dengan jumlah tertentu, ternyata di tahun kelima ada masa-masa sulit dalam usahanya. Padahal ada cicilan bulanan yang harus dibayar.

Pusing saat mencicil. Karena fluktuasi keuntungan bisnis. Jika ini terus berlanjut selama jangka waktu yang telah ditentukan oleh bank dan masih tidak dapat membayar, ia dapat mengalami risiko yang signifikan seperti risiko B.

Belum lagi keterlambatan cicilan hanya beberapa bulan tertentu. Jadi data mereka di Bank Indonesia adalah nasabah bermasalah. Yang terburuk dalam daftar hitam. Saya tidak dapat mengakses utang di mana pun.

3 .Resiko: jumlah cicilan bisa berubah. Bayangkan jika nominalnya tiba-tiba naik.

Beberapa orang bahagia. Untuk mengurangi jumlah cicilan, ia memperpanjang tenor plafon belakang. Selama sepuluh tahun, puluhan, hingga 20 tahun di bank individu.

Padahal ada tingkat bunga tahunan. Bisa naik bisa turun. Saya telah menyebutkan pengalaman seorang teman. Dalam beberapa tahun, cicilan meningkat — semua karena fluktuasi suku bunga bank.

Bukan tidak mungkin bila cicilan awal terasa ringan. Namun, setelah beberapa tahun, kenaikan cicilan sudah mencapai ratusan ribu. Saya mulai merasakan. Bayangkan jika masa tidurnya sampai 20 tahun. Risiko merasakan cicilan nominal naik semakin besar.

4 .Hati tidak tenang.

Kembali ke sosok orang A yang membeli rumah secara tunai. Begitu saya membeli rumah, hati saya sudah tenang.

Kalau sosok B, meski sudah memiliki dan bisa menempati rumah yang diinginkannya (karena menggunakan sistem KPR), hatinya masih resah. Ada sejumlah besar hutang yang harus dilunasi selama belasan tahun. Per bulan, ia juga harus mempersiapkan alokasi dana, baik untuk kebutuhan sehari-hari, dana untuk berjaga-jaga dari kondisi mendadak, maupun cicilan bulanan.

Padahal kalau kita renungkan bersama, terkadang ada biaya per bulan. Tiba-tiba dan tidak terduga.

Dari beberapa poin antara Keuntungan dan Kerugian Membeli Rumah dengan KPR di atas, seharusnya anda sudah tahu betul harus melakukan apa. Jika siap dengan resiko yang ada, maka silahkan untuk membelinya dengan KPR. Namun, jika tidak mau resikonya, ya mau bagaimana lagi..anda harus menabung uang dulu sampai nominal uangnya cukup untuk membeli cash.

Baca Juga:

9 Kelebihan Apartment dibanding Rumah

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *